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房展前抢收:周末6楼盘入市

发布时间:2020-01-16 17:50:15

房展前抢收:周末6楼盘入市

“少量多批”推盘仍是主流,“去年未拿地房企降价动力下滑”

“五一”房展会在即,部分开发商开始入市“抢收”。

综合新浪乐居、搜房网截至4月19日的统计,本周末(4月21日-4月22日)上海已确定推盘的楼盘有6个,推盘量较之前两周有所扩大。但除旭辉澜悦湾、路劲翡丽湾两个传统刚需楼盘推出房源较多外,其他楼盘推出的房源均较少。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,本周末沪上推盘房源分布较散,中高低端都有,说明有部分开发商赶在“五一”房展会之前,抢一波市场,从价格上看,总的还是以价换量的心态。

中高端楼盘入市

早报记者从旭辉澜悦湾售楼处了解到,本周末该楼盘将再次加推108套两房、三房公寓,送简装修,起价8999元/平方米。路劲翡丽湾继上周末推出48套大户型房源后,本周末将再推48套两房小户型和70套150平方米大户型,均价1.4万元/平方米。

除了旭辉澜悦湾和路劲翡丽湾,同样计划在周末入市的刚需楼盘还有浦江华侨城和美兰湖中华园。

其中,位于闵行的浦江华侨城计划加推24套200-220平方米大户型叠院,均价1.9万-2万元/平方米,全款可享9.6折优惠,可享9.8折。位于宝山的美兰湖中华园则计划推出60套两房房源,均价1.6万元/平方米。

沪上某房企高管称,旭辉澜悦湾的定价延续了一贯的低价入市特点,并未因为之前的热销而涨价。而路劲翡丽湾的价格有所回调。此次浦江华侨城的叠院定价已接近其公寓房,有一定竞争力;而美兰湖中华园所在的美兰湖板块楼盘多,同质化竞争激烈,价格上不具优势。

不仅是刚需楼盘,部分中高端项目也计划在“五一”房展会开幕前抢一杯羹。

位于杨浦新江湾城的华润新江湾九里售楼处称,该楼盘此次计划加推72套166平方米精装修三房,均价4. 万元/平方米,开盘期间可享9.8折优惠,预约客户可享受10万元抵 0万元优惠。此外,位于新江湾板块的另一“地王项目”也传出推盘消息,有知情人士称,该楼盘此次为首次推盘,将选择总价较低的叠加房源推出。

上述房企高管称,华润新江湾九里 月的成交均价正是4. 万元/平方米,共成交了7套,此次加推定价应该是参考了 月的成交价。不过,这一价格并不算便宜。

“下半月成交量会回升”

可见的是,“少量多批”的推盘方式依然是主流。

银亿集团销售总监王士章分析,“少量多批”一方面可以造成楼盘小幅热销气氛,一方面也不会打乱整个楼盘的销控节奏,不会使剩余房源的分布变得零碎。

中房信分析师薛建雄则把原因归结为“蓄客不足”。

“春节后每个月的实际成交均价都是逐月走低的,这说明这些楼盘去年年底价格大跌后得以热销,然而后续成交乏力,只能每次加推再降一点,才能重新获得一部分客户。”薛建雄说,现在房价属于阴跌,跌幅较慢,暴跌之后再阴跌,说明市场购买力不足。

在宋海看来,4月以来新开楼盘的数量没人们预想的那么多,已开盘楼盘余量消化也不如 月,主要是两方面原因,一是清明节因素影响了当周成交,二是“五一”房展会即将开幕,买房人观望心态较浓。

“现在中高端楼盘价格实际是往下走的,刚需楼盘价格趋稳,因为目前这些楼盘成交都很不错,没有必要再降价了。4月下旬还是会有一定量的成交,但会不如 月。”宋海说。

王士章则相对乐观,“4月第一周成交比较差,但第二周成交就达到15万平方米了,预计第三周成交量还会逐步回升,全月的成交究竟怎样,要等最后两周的成交出来才能下定论。不过价格的收窄,确会对成交造成不利影响。”

中房信分析师薛建雄也认为,随着近期推盘量的增加,4月底的楼市成交会较上半月好些。综合实际成交价格来看,可以说目前开发商正加大降价促销力度。

“不像去年那么危险了”

开发商对于是否继续促销也很纠结。

王士章说,目前开发商放缓促销步伐,一是资金不像去年年底那样紧,二是对后市预期看好,“现在楼市总体是向好的,年后销售量都上来了,不像去年那么危险了。对于之前融资过度的企业而言,今年的压力还是比较大的;而没有过度融资的企业,今年还是比较好过的。现在市场已经不是那么脆弱了,已趋于稳定了。”

另一知情人士称,旭辉眼下的整体销售并不畅通,其在上海的几个项目销售乏力,只能拿刚需楼盘来跑量、平衡。而路劲这些年在上海的扩张比较快,目前投资大于收益,所以现阶段也是以尽快回款为目的。

手上有“粮”的开发商心中就没那么慌了。

“现在我们资金不那么紧,没有生命危险,为什么要降价呢?”沪上某房企副总裁说,现在的市场处在僵持状态,买房人的心态是“你不降我不买”,开发商的心态是“已经卖掉一批了,目前不降也可以”,不少开发商由于去年没有拿地,年关也过了,政策还有可能进一步放松,随着大中城市房价下降的统计出炉,有利于政策面放松,因此心态趋稳。

上述房企副总裁判断,未来存在促销的楼盘还会有两种:二季度末必须开盘的项目,还是会以促销跑量为主;还有就是项目成本较低,拿地时间较早,有钱赚就跑量。

王士章也认为, 月之后的楼市不会走下坡路,因为目前一没有政策打压,二信贷政策较松,三整个上海的客源较充足。

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